Fuite de toiture constatée après l’achat : que faire ? 💦

L’achat d’une maison est un moment clé dans une vie, mais il peut rapidement tourner au cauchemar si vous découvrez une fuite de toiture après l’acquisition. Comment réagir face à cette situation ? Quels sont vos recours ? Voici nos conseils pour vous aider.

1. Identifier l’origine de la fuite

Avant d’entreprendre toute action, il faut déterminer l’origine et l’ampleur de la fuite. Voici quelques signes qui peuvent alerter :

• Présence d’auréoles ou de taches d’humidité sur le plafond et les murs
• Infiltrations d’eau après une pluie
• Moisissures ou mauvaises odeurs
• Décollement du papier peint ou de la peinture

Si vous constatez ces signes, je vous recommande de faire appel à un couvreur pro pour un diagnostic précis.

Pour gérer au mieux ces situations délicates en cas d’achat immobilier, vous pouvez visiter ce site d’immobilier et poser vos questions à Véronique Thomas ! 

2. Vérifier si la fuite était connue avant l’achat

Avant de vous tourner vers des recours légaux, consultez les documents de vente, notamment :

• Le diagnostic immobilier (état de la toiture mentionné ?)
• L’acte de vente et la présence d’une clause d’exonération des vices cachés
• Les échanges avec l’ancien propriétaire (des travaux récents ont-ils été mentionnés ?)

Si la fuite existait avant la vente mais n’a pas été signalée, il est possible que vous soyez en présence d’un vice caché.

3. Quels sont vos recours ?

a) La garantie des vices cachés

Selon l’article 1641 du Code civil, le vendeur est tenu de garantir l’acheteur contre les vices cachés. Pour invoquer cette garantie, il faut prouver que :

• Le problème existait avant la vente
• Il était non apparent lors de l’achat
• Il rend le bien impropre à l’usage

Si vous remplissez ces conditions, vous pouvez demander une réparation, une réduction du prix de vente, voire l’annulation de la vente.

b) L’action contre le vendeur pour dol

Si vous démontrez que le vendeur connaissait la fuite et l’a volontairement dissimulée, vous pouvez engager une action pour dol (article 1137 du Code civil). Cela peut aboutir à une indemnisation ou à l’annulation de la vente.

c) Faire jouer l’assurance habitation

Certaines assurances habitation couvrent les dégâts liés aux infiltrations d’eau. Contactez votre assureur pour connaître les garanties de votre contrat et les démarches à suivre.

4. Faire appel à un expert et agir rapidement

Pour éviter l’aggravation des dommages, il faut réagir vite. Faites appel à :

• Un expert en bâtiment pour évaluer les dégâts
• Un couvreur pour effectuer des réparations provisoires
• Un avocat ou un notaire en cas de litige avec le vendeur

Découvrir une fuite de toiture après l’achat d’une maison est une situation délicate, mais des recours existent. Identifiez rapidement l’origine du problème, consultez vos documents de vente et, si nécessaire, engagez une action en justice pour obtenir réparation. N’attendez pas que la situation s’aggrave pour agir !